Прописка в апартаментах по новому закону

Важным критерием, определяющим юридическое понятие термина «апартаменты», является возможность зарегистрироваться по месту жительства. В апреле текущего года совет федерации подготовил проект ФЗ, в котором присутствует четкое определение нового типа недвижимости – многофункциональные здания (МФЗ). Это объекты, которые могут включать в себя помещения офисного, жилого и коммерческого плана. Всё это привело к путанице касательно того, как влияет прописка в апартаментах и новый закон коррелируются друг с другом.

Новые правила будут действовать только в отношении новых построек, уже существующие апартаменты по умолчанию не смогут быть переоформлены в жилую недвижимость.

Новый правовой режим позволит строить МФЗ на земельных участках, предназначенных для возведения административных зданий, объектов делового, финансового назначения, а апартаменты в МФЗ могут быть приравнены к жилью.

Основная повестка законопроекта заключается в переводе большей части аппарат-комплексов в статус жилых. Это позволит уменьшить количество возведения такой недвижимости и даст возможность застройщикам внести коррективы в концепцию своих проектов.

Статус апартаментов по законодательству РФ

С точки зрения правовой действительности российского законодательства, вопрос статуса апартаментов только предстоит определить. В законе понятие «апартаменты» отсутствует. По внешним признакам данного рода недвижимость соответствует всем критериям жилых квартир, но юридически – это помещение нежилого типа, которое может использоваться как для проживания, так и для использования его в коммерческих целях. В итоге не все могут понять, как осуществляется прописка в апартаментах по новому закону.

Собственники апартаментов платят увеличенные ставки по тарифам ЖКХ и не могут воспользоваться льготами и субсидиями от государства. При этом, первостепенным недостатком можно назвать отсутствие закона, регламентирующего возможность оформления постоянной прописки в конкретном виде недвижимости. Данный фактор создает множество неудобств и трудностей собственникам. Несмотря на вышеперечисленные минусы, спрос на подобную недвижимость массового сегмента очень высок. Весомыми аргументами являются:

оценка — она ниже оценки традиционного жилья ориентировочно на 20%;
удобная локация;
хорошо развитая социальная инфраструктура;
возможность оформления временной регистрации.

Прописка в апартаментах

В законодательстве РФ не прописано определение термину «апартаменты», такую недвижимость относят к категории нежилых помещений коммерческого типа. В зданиях, предназначенных под коммерческую деятельность, недопустимо постоянное проживание. Следовательно, оформить в них прописку на постоянной основе не получится. В апартаментах по типу гостиниц можно оформить только временную регистрацию.

Согласно распоряжению от 19.01.2021 №48-р, проблема противоречивого понятия апартаментов вскоре решится. В сентябре 2021 г. запланировано внесение законопроекта, определяющего правовое понятие апартаментов и устанавливающего возможность проставления отметки о месте проживания в паспорте. В октябре 2021 проект рассмотрит Государственная Дума, в декабре ожидается его одобрение. Благодаря новому закону прописка в апартаментах должна перестать быть проблемным вопросом.

Регистрация по месту пребывания

Регистрация о текущем месте жительства возможно исключительно в апартаментах гостиничного типа, которые не расположены в деловом центре. На практике реализовать это довольно сложно, так как согласно статье 16 ЖК РФ в действующем порядке оформления права собственности нет возможности указать апартаменты, находящиеся в гостиничном комплексе, в качестве жилого помещения. Исходя из судебной практики, решение о проставлении отметки в паспорте о постоянном месте проживания в такой недвижимости носит отрицательный характер.

Если собственнику такой недвижимости удастся воспользоваться своим правом зарегистрироваться по месту пребывания (согласно п. 14 правил регистрации), то цепочка действий будет стандартной. Максимальный допустимый срок, на который оформляется временная регистрация, — пять лет. По истечении пяти лет придется повторить процедуру. Заявление подается через многофункциональный центр либо в органы МВД. Процедура – стандартная, необходим следующий перечень документов:

Паспорт.
Выписка из ЕГРН на недвижимость или договор аренды.
Заявление.
Листы прибытия и убытия (если они имеются).

Все перечисленные документы прикладываются к заявлению, в котором указываются сроки регистрации. Госуслуга предоставляется бесплатно, поэтому квитанция об оплате госпошлины не потребуется.

Элементы отличия квартир от апартаментов в 2021 году

Чтобы разобраться, возможна ли прописка в апартаментах, стоит понять, чем они отличаются от обычной квартиры. В жилищный кодекс Российской Федерации будет введен термин «Многофункциональное здание», то есть здание различного функционального назначения. Апартаментами будут называться жилые по помещения 2-го класса, порядок функционирования которых будет отдельно регламентироваться. Возможность прописаться в них не возникнет по умолчанию. Необходимо будет пройти процедуру признания безопасности помещения и признания его жилым.

Органом управления МФЗ будет управляющая компания совместно с собственниками имущества. Социальная инфраструктура на территории строительства МФЗ будет активно развиваться, но ее критерии функционирования будут отличаться от установленных для многоквартирных домов. Предполагается, что формирование фонда для капитального ремонта жилых помещений 2-го класса, который будет аккумулироваться на специальном счете, войдет в обязанности собственников.

Если говорить о ценах, апартаменты сегодня стоят на порядок дешевле, однако с принятием нового закона прогнозируется резкий рост рыночных цен от 10-30%. Особо актуальной должна будет стать прописка в апартаментах в Москве, где цены на недвижимость будут самыми высокими.

Размер тарифов ЖКХ для апартаментов останется прежним. Авторы законопроекта утверждают, что собственники такой недвижимости не получат право на частичную компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг.

Перевод апартаментов в жилой фонд

Теоретически, нежилую недвижимость, к которой относятся апартаменты, можно переоформить в жилую. На практике, это очень сложная и затратная по времени и финансам процедура. Практически все апартаменты были спроектированы и построены, как нежилые, соответственно располагаются в МФЗ, не отвечающих нормам и требованиям к жилым помещениям.

Чтобы прописаться в апартаментах их потребуется перевести в жилое помещение. Чтобы такой перевод прошел успешно, требуется соблюсти три важных условия.

Значиться собственником недвижимого имущества.
Убедиться в отсутствии обременения прав.
Недвижимость должна соответствовать ключевым критериям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Основанием для перевода является техническое заключение, инсоляционный расчет и отсутствие аспектов, противоречащих Федеральному закону N 52-ФЗ. Срок предоставления услуги регламентирован и составляет 48 дней. Процедура требует подготовки следующего списка документов:

документ, подтверждающий право собственности;
удостоверение личности собственника;
технический паспорт;
план здания, отображающий его основные конструктивные элементы или сооружения в разрезе каждого этажа;
квитанция об оплате госпошлины;
проект перепланировки помещения (если планируется изменение плана квартиры).

Процесс перевода предполагает несколько этапов, в каждом из них могут запросить дополнительные документы.

Получение экспертизы, которая позволит оценить возможность осуществления задуманного.
Разработка подробной проектной документации.
Согласование и утверждение проекта.
Получение специального разрешения.
Внесение новой информации в базу проектно-инвентаризационного бюро.
Получение свидетельство о новом статусе объекта.

Стоит отметить, вероятность одобрения смены статуса намного выше, если собственник подают коллективное обращение адрес застройщика.