Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Как известно, родственников не выбирают. Нередко встречаются такие ситуации, когда родной человек становится совершенно чужим. Ситуация усугубляется если такие люди проживают совместно друг с другом. Собственник жилья вынужден принимать решение о выселении и снятии с регистрационного учета своей квартиры близкого родственника. Из статьи читатель узнает, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника. Также будет дана информация об основаниях, способах и порядке снятия с регистрационного учета в своем жилом помещении родственников – внуков, детей, родителей, бабушек, дедушек.

Как выписать из квартиры родителей, бабушек и дедушек

Современное законодательство предусматривает только один способ выселения совершеннолетнего гражданина из жилья, независимо от родства с собственником. Сделать это можно исключительно через суд.

Каким будет судебное решение, зависит от множества факторов, например, формы собственности на имущество, фактического проживания прописанного родственника в квартире, имеется ли у него дополнительное место для прописки, по какому праву недвижимость досталась владельцу.

Чтобы понять, можно ли выписать пенсионера из квартиры, следует обратить внимание на основные причины, которые могут поспособствовать данному решению.

Квартира находится в муниципальной собственности, а жилец своими действиями причиняет ущерб недвижимому имуществу, приводит его в негодность.
Родственник, несмотря на прописку в квартире, фактически в ней не появляется. Есть информация о том, что у него есть другое место для постоянного проживания.
У жильца имеются пагубные зависимости, которыми он может причинить вред другим членам семьи, проживающим с ним (например, малолетним детям).
Близкий родственник отказывается нести расходы на содержание жилого помещения: не оплачивает коммунальные услуги, ремонт.
В объекте недвижимости прописаны дети и их родители, лишенные родительских прав. По закону постоянное совместное пребывание таких родственников запрещено.

В каком случае близких родственников нельзя выселить из жилья

Нормами жилищного законодательства запрещено выписывать из квартиры родителей, бабушек и дедушек, которые пожелали отказаться от доли в жилье в пользу другого члена семьи.

Такие родственники имеют пожизненное право пользования недвижимостью. Причем это правило действует, даже когда такая квартира переходит по сделке купли-продажи новому владельцу. Так что в подобной ситуации не выйдет выписать отца из квартиры (мать, бабушку, дедушку).

Можно ли снять с регистрационного учета в квартире детей и внуков

Возможность выселения детей и внуков зависит от их возраста. К примеру, выписать из квартиры детей и внуков возрастом 18 лет и старше можно на общих основаниях.

Относительно несовершеннолетних лиц действует прямой запрет на их снятие с регистрационного учета в квартире отдельно от родителей. Закон устанавливает, что лица, не достигшие 14-ти лет, должны быть прописаны по тому же адресу, что мать или отец. Таким образом, перед тем как выписать сына из квартиры (или дочь), необходимо выписаться из нее самому, оставив за собой право собственности на помещение. Еще один вариант – сменить адрес регистрации одному из родителей и прописать по нему ребенка.

Особенности снятия с регистрационного учета детей, имеющих долю в квартире

Сложнее будет снять с регистрационного учета в квартире своего ребенка, если он имеет право на недвижимость. В этом случае потребуется согласовать его выселение с органами опеки и попечительства. При этом необходимо, чтобы несовершеннолетний был обеспечен жильем, в котором имеет аналогичную долю. Не допускается снятие с учета и переселение ребенка в квартиру, которая по своим характеристикам и параметрам уступает предыдущему жилью.

Снять с регистрационного учета несовершеннолетних внуков можно только при согласии их родителей. На них распространяется правило о совместном проживании с родителями, следовательно, мать или отца внуков придется выписывать тоже. При этом необходимо, чтобы будущая их прописка по новому месту жительства совпадала. Вот так хитро можно выписать несовершеннолетнего внука из квартиры бабушки.

Общий порядок действий по выселению из квартиры близких родственников без их согласия

Чтобы выписать родителей, бабушек, дедушек, совершеннолетних внуков и детей из квартиры при отсутствии их согласия, необходимо придерживаться определенных правил. Они касаются грамотного составления иска, его подачи по подсудности, сбора необходимого пакета документов.

Как подготовить иск о выселении родственника

В иске о лишении родственника права пользования квартирой, необходимо указать следующие данные:

информацию об истце и ответчике (полные фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адреса регистрации, фактические адреса);
краткое изложение обстоятельств дела. Указывается, когда родственник был прописан в квартире, на основании чего она принадлежит истцу, причины, по которым ответчика необходимо выселить из жилого помещения. Хорошо, если в документах будут содержаться ссылки на нормы права, которыми подтверждается правота заявителя;
«просительная» часть – указание на то, какое решение хотел бы получить от судебного органа истец.

Какие документы прикладывать к заявлению

Закон предусматривает обязательные приложения к иску, чтобы выписать родственника из квартиры. Но одновременно с этим говорит о том, что обосновывать свои требования стороны могут любыми доказательствами, которые добыты законным путем.

К документам, при отсутствии которых суд не будет рассматривать заявление, относятся:

заверенная копия паспорта заявителя (достаточно первой страницы и страницы с данными о месте регистрации);
свидетельство, которое подтверждает, что недвижимость принадлежит истцу (копия, оригинал нужно будет иметь с собой на судебном заседании);
квитанция об оплате специального сбора – пошлины за подачу иска. Размер ее составляет 300 рублей;
почтовые чеки, подтверждающие отправление иска ответчику (закон обязывает истца перед обращением в суд уведомить о своих намерениях ответчика).

Куда подавать иск

При подаче иска о снятии с регистрационного учета в квартире, нужно руководствоваться установленными законом правилами подсудности. Подобные требования уполномочен рассматривать исключительно тот орган правосудия, к ведению которого относится территория расположения недвижимости. Передать заявление можно как почтой России, так и непосредственно через приемную суда.

Что делать после того, как исковое заявление отправлено в суд

Закон предоставляет судье 5 дней на то, чтобы проверить, правильность составления иска, полноту пакета документов, соблюдение подсудности. Если замечаний нет, то назначается дата и время беседы – своеобразной «репетиции» судебного процесса. Не стоит пренебрегать этим этапом, так как именно в ходе предварительного заседания судья разбирается с материалами дела, задает уточняющие вопросы, может предписать сторонам представить дополнительные доказательства. Здесь собственник квартиры, желающий выписать прописанного родственника, должен максимально четко сформулировать свои мысли. Уже на беседе можно понять настрой судьи и спрогнозировать, какое будет вынесено решение.

После предварительного назначается основное заседание суда. В нем суд заслушивает выступления сторон и исследует поданные им документы. По закону у судьи есть право отложить слушание в случае по запросу истца или ответчика, а также по собственной инициативе. Но в любом случае, судебный процесс должен длиться не дольше, чем три месяца.

Когда судья посчитает, что все вопросы исследованы и можно выносить решение, он объявит об этом сторонам. Обычно в судебном заседании оглашается только резолютивная часть акта, а полный текст истец и ответчик забирают позже, либо получают по почте.

Вынесенный акт приобретает силу обязательного к исполнению документа через месяц после его принятия. Но если оно не устраивает одну из сторон, можно подать жалобу в вышестоящую инстанцию. Таким образом, срок вступления в силу затянется еще на несколько месяцев. Как показывает практика, даже осознавая, что решение не будет отменено апелляцией, недобросовестная сторона может подать жалобу для того, чтобы на законных основаниях некоторое время не выезжать из квартиры.

Когда акт обретет законную силу, суд отправит его в территориальную миграционную службу, чтобы ее сотрудники внесли в реестр запись о выселении гражданина. С этого момента родственник будет считаться снятым с учета в квартире и будет обязан выехать из нее. Обычно все проходит не так гладко и приходится прибегать к помощи судебных приставов или правоохранительных органов.

Порядок снятия с регистрационного учета в квартире родственника при его согласии

Намного проще выписать родственника из квартиры, когда он сам этого хочет. Если родственник не возражает против выселения, то процесс снятия его с регистрационного учета пойдет гораздо быстрее. Собственнику и его родственнику достаточно будет обратиться в миграционную службу по месту расположения недвижимости с соответствующим заявлением. По истечении 14-ти дней со дня обращения уполномоченный орган производит снятие лица с учета по определенному адресу и делает об этом отметку в его паспорте.

Не стоит забывать, что такой порядок касается только совершеннолетних родственников. Лиц, которые еще не достигли 18-ти лет, выписывать из жилья запрещено даже при их согласии. Исключение из правила касается только при предоставлении такому гражданину аналогичного жилого помещения, по характеристикам не ниже, чем у того, в котором он прописан в данный момент.

Процесс снятия с регистрационного учета в квартире любого гражданина без его согласия довольно долгий и затратный по времени. Если таким лицом является родственник владельца жилого помещения, то дело может осложниться. При нежелании родственника покидать квартиру, придется выселять его через суд. В любом случае, прежде чем писать иск, нужно попытаться наладить контакт с родственником и мирно обсудить возможность его выселения.