Кого нельзя выписать из квартиры

Вопрос регистрации волнует умы многих людей уже не первое десятилетие. Кажется, нет ничего сложного в выписке из квартиры собственником посторонних лиц, но все не так просто. Существует ряд граждан, которых нельзя выписать из квартиры. Точнее — можно, но только по решению суда. Это, как понимаете, долгий и мучительный процесс прохождения ряда инстанций со сбором всех необходимых бумаг. Рассмотрим детальней тех, кого нельзя выписать из квартиры:

дети, которым не исполнилось 18 лет;
сироты;
люди, находящиеся на иждивении;
бывшие члены семьи, у которых нет места жительства;
один из супругов, согласно брачному договору;
люди, прописанные по завещательному отказу;
рабочие, проживающие в служебной квартире;
бывший собственник, получающий ренту с квартиры;
люди, отказавшиеся от приватизации жилья;
без вести пропавшие.

Несовершеннолетние

Детей нельзя снять с регистрации, если у них нет другого жилья, куда его можно было прописать. К тому же единолично несовершеннолетнее лицо не может быть выписано, только с кем-то из родителей или опекунов. Нужно их согласие на выписку из квартиры.

В случае проживания несовершеннолетним лицом в другом месте, его могут выписать из квартиры, где он зарегистрирован. Однако, даже в таких случаях, суд производит выписку не всегда. Если ребенка выписывают из квартиры, то его новое жилье не должно уступать по квадратным метрам и качеству жизни в предыдущей квартире.

Сироты

В силу обстоятельств ребенок может оказаться в детском доме или интернате, его родители могут быть лишены родительских прав. При этом он остается прописанным по месту жительства, регистрация продолжает действовать и после отъезда ребенка. Родители, лишенные родительских прав и, возможно, жилплощади, никак не связаны с правами ребенка, как собственника. Он может вернуться домой и пользоваться своей долей в квартире.

Снятие ребенка с регистрации осуществляется органами опеки и попечительства при предоставлении необходимых документов родителями или попечителями. При этом ребенок будет зарегистрирован в новой квартире с такой же долей жилплощади.

Люди, находящиеся на иждивении

Случай, когда недееспособный гражданин нуждается в оказании помощи. Он может отдать квартиру в собственность родственнику или близкому другу при условии, что тот будет о нем заботиться. Можно ли выписать инвалида из квартиры в этом случае? Очень сомнительно. Выписать нетрудоспособного человека из квартиры не выйдет, вероятно, даже через суд.

Бывшие члены семьи, у которых нет места жительства

Бывают ситуации, когда семейная пара решает развестись, при этом собственником квартиры является один из супругов. Конечно, велик соблазн, сразу после расторжения брака, выселить бывшего супруга из квартиры, но это не так просто. Может оказаться, что бывшему мужу/жене негде жить. В таких случаях суд позволит бывшему супругу без места жительства остаться в квартире до разрешения своих жизненных проблем.

Если покупка квартиры совершена в период брака, и была оформлена на одного из супругов, то второго супруга выписать из квартиры не получится.

Супруг, указавший это в брачном договоре

Если при составлении брачного договора был указ пункт о праве пожизненного пользования квартирой, то выписать супруга не получится.

Люди, прописанные по завещательному отказу

В завещании может быть указано, что после смерти человека, право собственности наследует другой человек. Это может быть родственник или близкий знакомый. Такое завещание никто не вправе оспаривать. Лицо, которое было указано в завещании, будет проживать в квартире или распоряжаться какой-то частью жилплощади. Смена собственника не повлияет на его право пользования своей долей. Выписать этого человека можно в судебном порядке, однако вероятность успеха такой организации крайне мала. На территории Российской Федерации суд отдает предпочтение воле завещателя.

Работники, проживающие в служебной квартире

Еще одна категория людей, кого нельзя выписать из квартиры, это работники, живущие в служебной квартире. Некоторым работникам выдаются служебные помещения для проживания недалеко от места работы. Право пожизненного пользования переходит к нанимателю в двух случаях:

В случае проживания в служебной квартире больше 10 лет.
Также пожизненное право пользования получают люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, зарегистрированные более 15 лет назад.

Бывший собственник, получающий ренту

При составлении договора ренты квартиры переходит в собственность рентодателю. При этом тот, кто составлял договор, сохраняет за собой право проживания в квартире. Предыдущие собственники не могут быть выписаны из квартиры, потому что суд будет стоять на стороне рентополучателя.

Люди, отказавшиеся от приватизации жилья

Раньше большая часть жилья принадлежала государству, но потом начался массовый переход квартир в собственность граждан. Однако, не все согласились на приватизацию жилья, чтобы сохранить пожизненное право пользования. Теперь никто не может выселить их из квартиры. Если появятся новые собственники жилплощади, или это будет ближайший родственник, проживающий в квартире на законных правах, то жилец, который отказался от приватизации, останется жить в помещении до конца.

Без вести пропавшие

Последняя категория людей, кого нельзя выписать из квартиры, это без вести пропавшие. Бывает, люди исчезают: уезжают куда-то, не предупредив, путешествуют. При этом собственники жилья не знают, где человек, когда вернется и вернется ли вообще. Некоторые не сильно и ищут таких людей из-за старой обиды или по ряду других причин. Но однажды пропавший человек может объявиться на пороге. Собственник квартиры, при этом, может поменяться, но право проживания сохраняется.

Каково же будет удивление новых владельцев жилплощади, когда им придется делить квадратные метры с незнакомцем. Не каждый незнакомец окажется милым дружелюбным собеседником, ведь это может быть и бывший заключенный, вышедший на свободу. Он мог отсидеть весь срок приватизации, от которой он, соответственно, отказался, а теперь вышел и сохранил за собой право пожизненного пользования квартирой. Выселить его уже никто не сможет.