Как выписать ребенка из квартиры: основания, правила, процедура

Несовершеннолетние — особая категория, которая со всех сторон защищена нормами закона. Для них предусмотрен упрощенный порядок регистрации по месту жительства родителей или одного из них. При этом не каждый найдет способ, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника. Несовершеннолетний гражданин не должен оставаться не только без места, где он может постоянно и с комфортом проживать, но и без постоянной регистрации. Разберемся в вопросе можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, какие для этого существуют основания, кто может инициировать процедуру и какие есть нюансы.

Требование закона

Права ребенка относительно регистрации регламентируются Конституцией РФ, СК РФ, ГК РФ, ЖК РФ. Относительно прописки закон содержит нормы:

регистрация ребенка по месту проживания — законная обязанность законных представителей. Не имеет значения статус жилья — частная или муниципальная собственность. Пока ребенок не достиг 14 лет, он имеет право и должен проживать с законными представителями. За соблюдением этих прав следят ООиП;
если родители зарегистрированы по разным адресам, ребенок может быть прописан по любому из них.

Привычный для обычного человека термин «прописка» в настоящее время законодательно изменен на «регистрация по месту проживания». Тем не менее, в обиходе до сих пор используются термины — прописка, прописать, выписать. Они равнозначны по своему правовому статусу.

ЖК содержит норму, согласно которой зарегистрировать ребенка, не достигшего 18-летнего возраста, можно без получения согласия граждан, которые тоже проживают по конкретному адресу.

Законодательные ограничения и возможные основания для выписки

Законодатель закрепил норму, согласно которой нельзя выписать ребенка из квартиры в никуда. Несовершеннолетнего (до 14 лет) можно будет выписать, если законные представители предоставляют информации о том, где в дальнейшем подопечный будет поставлен на регучет. Сделать это необходимо в течение двух дней после снятия с учета. Иначе к родителям будут применены меры административной ответственности. Важный момент — выписаться только родителям закон разрешает.

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, нужно понять, в каких ситуациях для этого будут основания:

отчуждение квартиры. Не важно, будет это продажа с последующей покупкой, обмен или подарок;
переезд;
возникла необходимость выписаться родителям, с ними выбывает и несовершеннолетний;
развод — дети остаются с папой или мамой и уезжают в другую квартиру или дом. Это обстоятельство потребует выписки и новой прописки.

Регистрация может быть не только постоянной, но и временной. Она необходима, если несовершеннолетний с законными представителями будет проживать вне места постоянной прописки более 3 месяцев. Если ребенок отправляется в санаторий на лечение на указанный срок, он автоматически регистрируется в лечебном заведении и автоматически снимается с учета в день убытия из него.

Лица, имеющие право подать заявление на выписку ребенка

Тот, кто хочет выписать ребенка из квартиры, может инициировать данную процедуру:

собственник — при наличии согласия родителей;
любой родитель. При условии, что второй даст на это свое письменное согласие (если сам имеет прописку по другому адресу);
лицо, имеющее статус опекуна или попечителя. При условии получения согласия ООиП.

Если инициатор выписки собственник жилья, не являющийся родителем — потребуется письменный документ в произвольной форме, который подается с основным пакетом в УМВ МВД. Если согласие получить не удается, придется решать вопрос через суд. Такие ситуации часто возникают, когда бабушки или дедушки, являющиеся собственниками жилья, пытаются снять с учета своих внуков.

Как уже отмечалось, выписать ребенка возможно только, если уже известно, куда он будет прописан снова. Нередко возникает потребность выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже. Это считается исключительной ситуацией. В данном случае квартира отчуждается, ее новый собственник — третье лицо, а ребенок теряет право пользования жилым помещением.

Правила выписки

При подаче заявления на выписку нужно будет учесть ряд моментов:

если несовершеннолетний является совладельцем недвижимости, владеет ею единолично — для продажи и выписки нужно будет получить разрешение ООиП;
при раздельной регистрации родителей, мнение второго не учитывается в ситуациях, если он лишен родительских прав в установленном законом порядке;
если продается квартира и покупается другая, важно — нельзя ухудшать условия жизни детей. Например, важно соблюдать количество квадратных метров;
мнение ребенка, не достигшего 14 лет, по поводу регистрации не подлежит учету. После достижения 14 лет, несовершеннолетний может инициировать прописку по личному заявлению — с отцом или матерью.

Если квартира не приватизирована

Иногда возникают проблемы с тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры. Выписка может понадобиться при переезде в другую квартиру на условиях соцнайма, покупке жилья в собственность, переезде к родным. Все три ситуации имею свои нюансы:

переезд на условиях социального найма — предварительно подписывают новый договор найма, затем проводится перерегистрация всех членов семьи;
переезд в собственное жилье — все действия проводят одновременно — выписка и прописка. Например, через МФЦ;
переезд к родственникам — первыми регистрируются родители (один из них). При наличии регистрации папа или мама пропишут детей без согласия собственников. Если у квартиры не один собственник (долевая, общая собственность) для регистрации совершеннолетнего человека придется получить согласие всех, кто перечислен в правоустанавливающих документах.

Бытует мнение — если выписать ребенка из неприватизированной квартиры перед приватизацией, его можно будет исключить из числа собственников. Это не так.

ФЗ «О приватизации» определяет категории граждан, которые в обязательном порядке принимают участие в процессе передачи муниципальной недвижимости в частную собственность. К такой категории относятся и несовершеннолетние, проживающие на жилой площади или не утратившие такое право. Такую сделку могут оспорить ООиП или сам ребенок после того, как достигнет возраста совершеннолетия.

Документы и порядок действий

При выписке из помещения, предоставленного по договору соцнайма нужно будет собрать пакет документов (в зависимости от обстоятельств):

два договора социального найма;
паспорт родителя;
паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
технический паспорт квартиры (новой);
согласие иных лиц, которые уже проживают по месту убытия.

Алгоритм действий:

Поиск новой недвижимости. Родители могут обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении нового объекта, получить квартиру иным образом (купить, принять в дар, наследовать).
Получить письменное согласие супруга. Оно понадобится только, если он имеет регистрацию, отличную от второго родителя.
Собрать пакет документов, подать их в УВМ МВД. Подача производится лично или через МФЦ.
Получить подтверждающие документы. Если ребенку исполнилось 14 лет, отметку о перемене регистрации ему поставят в паспорт. Если нет — на руки выдадут листок убытия и свидетельство о регистрации по новому месту.

Единой формы для согласия родителя нет. Оно пишется от руки, с обязательным указанием личных данных, четко выраженным согласием с проводимой процедурой. Обязательна и личная подпись.

Если квартира в собственности ребенка

Разберемся, можно ли выписать ребенка из квартиры, собственником которой является ребенок. Для частной собственности действую свои правила снятия несовершеннолетнего с регистрации.

Несовершеннолетний может быть владельцем, как всей квартиры, так и ее части. Чаще всего выписка сопряжена с продажей недвижимости. Все подобные сделки проводятся в сопровождении специалистов органов опеки и попечительства. Родители или иные законные представители должны будут получить письменное одобрение от опеки.

Алгоритм проведения процедуры:

Поиск недвижимости, в которой в дальнейшем будет зарегистрирован ребенок. Составляется предварительный договор.
Представители несовершеннолетнего обращаются в ООип с документами по сделке, чтобы получить одобрение специалистов службы. Это необходимый шаг — так государство отслеживает ситуации, в которых нарушаются имущественные права детей.
После положительного ответа от ООиП, заключается основной договор купли-продажи.
Выписка и прописка по новому адресу проводятся одновременно путем личного обращения в УВМ МВД или МФЦ.

Какие нужны документы:

согласие родителя, если он имеет отличную от второго регистрацию;
письменное заявление (форма 6);
паспорта представителя и ребенка (если он уже получен), свидетельство о рождении (если меньше 14 лет);
Акт ООиП о назначении представителя опекуном. Нужен в ситуациях, когда ребенок остался без попечения.

Если собственником являются родители

Выписка из квартиры, которая находится в частной собственности родителей (или одного) возможна. Родители могут выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если они тоже снимаются с регистрационного учета по данному адресу.

Процедура:

Родители принимают решение о собственной выписке. Определяется новый объект недвижимости, по которому они планируют получить прописку. Это могут делать как оба родителя, так и один. Если выписка-прописка предстоит только маме или папе, второй супруг дает свое письменное согласие на подобные действия в отношении детей.
Мать или отец подают заявление на регистрацию по новому адресу с одновременным снятием со старого учета. Подача производится совместно с собственником другой квартиры. Подается два заявления — на взрослого и ребенка.
Получение документов.

К обычному пакету документов нужно будет приложить технический паспорт новой квартиры, документ-основание, по которому семья будет занимать новую недвижимость.

Развод и выписка детей

Развод, если у пары есть несовершеннолетние дети, всегда проводится через суд — мировой или первой инстанции. Как правило, там решаются вопросы — с кем будут проживать дети, назначение и размер алиментов, раздел совместно нажитого имущества. Поэтому перерегистрация ребенка в этом случае сопряжена с рядом сложностей. Есть два варианта развития событий:

ребенок остается прописанным по прежнему адресу;
получает регистрацию по новому адресу, при этом будет легко выписать несовершеннолетнего из квартиры.

Если место жительства ребенка после развода меняется, он должен быть поставлен на учет в течение 7 дней. Это обязанность законного представителя.

Выписка чужого ребенка из своей квартиры

Нередки ситуации, когда в квартире собственника имеет регистрацию несовершеннолетний, не являющийся ему кровным родственником. В этой ситуации все может пройти мирно, если родители дадут свое письменное согласие на выписку. Если нет — придется обращаться с исковым заявлением в суд. Подсудность таких дел — районный суд по месту регистрации объекта недвижимости. Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд потребуется совершить следующие действия.

Подобрать правильное основание иска. Чаще всего в качестве такового используют — отчуждение недвижимости и прекращение права собственности. Например, собственник приобрел квартиру по договору купли-продажи, родители обещали снять ребенка с учета, но не сделали этого.
Собрать документы-доказательства, составить иск и подать его в суд.
Дождаться назначения предварительного слушания по делу, посетить его. Важно посещать все заседания суда, чтобы была возможность представлять доказательства и возражения. Можно нанять профессионального представителя.
Получить решение суда на руки, дождаться вступления его в законную силу (месяц). Возможно, противная сторона подаст апелляцию.

Если решение положительное — подать документы в УВМ МВД. Основание для снятия ребенка с учета — решение суда. Государственная пошлина по такой категории дел составляет 300 рублей.

Судебная практика складывается не в пользу собственников, которые пытаются выписать детей из помещений по причине утраты права пользования жилым помещением.

Очень сложно новому собственнику выписать ребенка из квартиры без согласия матери. Часто недобросовестные родители отказываются давать свое согласие, мотивируя это отсутствием возможности прописать ребенка в другом месте. Рекомендуется не доверять обещаниям последующей выписки и тщательно проверять объект покупки перед сделкой. Особенно на предмет наличия зарегистрированных несовершеннолетних.

Теперь вы знаете, что нужно, чтобы выписать ребенка из квартиры, и какие сложности в связи с этим возникают. Выписать ребенка, не достигшего совершеннолетия возможно. Но только при соблюдении ряда условий: предоставление ему другого места жительства с пропиской, отсутствие ситуации с ухудшением условий жизни, в ряде случаев получение согласия органов опеки и попечительства. Если один из родителей имеет отличную от второго регистрацию, он должен будет предоставить письменное согласие. Без него никаких процедур по перерегистрации инициировать не получится.