Как выписать человека из муниципальной квартиры

Регистрация в муниципальном жилье до сих пор остается «пережитком прошлого», так как на смену коммунальных квартир давно пришли частные, а с ними и право на собственность через приватизацию. Но так как муниципальное жилье еще существует, то существуют и юридические проволоки, связанные с оформлением регистрации в эти квадратные метры. Законодательная база для решения этих вопросов достаточно серьезная, обычному обывателю слишком сложно без помощи хорошего юриста разобраться в том, можно ли выписать человека из муниципальной квартиры и как это сделать.

Чтобы прояснить ситуацию, мы решили рассказать все подробности того, как можно выписать человека из муниципальной квартиры. А главное: как этот процесс происходит при добровольной перерегистрации и при принудительной.

Почему возникает необходимость выписки?

Муниципальное жилье в большинстве представлено общежитиями и коммунальными квартирами, где сразу помещается несколько семей. Но не все жители одной площадки уживаются мирно с соседями, а некоторые просто не хотят и не стараются придерживаться правил совместного коллективного проживания. Тогда у остальных жителей становится вопрос о выселении «трудного» жильца из коммунальной площади.

При добровольной выписке из муниципальной квартиры все мероприятия проходят просто и без лишних усилий (дальше мы расскажем, как это сделать). Если у «трудного» жильца нет собственного желания сменить место прописки, то ситуация обстоит гораздо сложней. Для обращения в суд с целью выписать из муниципальной квартиры одного или нескольких неблагополучных жильцов имеет право обратиться одна из следующих категорий лиц:

соседи;
городские власти;
квартиросъемщик.

Возможные обстоятельства для выписывания из не приватизированной недвижимости

Любой муниципальный объект является владением городской администрации. Поэтому городской жилфонд исполняет роль арендодателя (наймодателя), а проживающие люди в городском жилье считаются арендаторами (нанимателями). Чтобы жилищный фонд смог по собственному желанию выписать одного прописанного на неприватизированной жилплощади, должны выполняться условия, указанные в статье 91 ЖК РФ. Если одно из следующих оснований можно будет доказать через суд (согласно статье 35 ЖК РФ), то лицо утратит возможность жить в государственном жилье и потеряет регистрации по данному адресу.

Чтобы ответить на вопрос, можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, следует обратиться к статье №91 ЖК РФ. Согласно положению данной статьи, наймодатель обретает шанс снять человека с регистрации без предоставления другого жилья, если произошла одна из следующих ситуаций.

Квартирой распоряжаются не как объектом для проживания.
За жильем не ухаживают, оно находится в плачевном состоянии.
Лицо, подлежащее выписке, неуважительно относится к соседям, нарушает их права.
Лицами были утрачены родительские права, поэтому на данный момент совместное проживание с детьми невозможно. В этом случае о необходимости выселить родителя (родителей) могут потребовать органы попечительства, прокуратура или настоящий представитель ребенка (детей).

Если было замечено неуважительное отношение к соседям или плохое обращение с жильем, сначала наймодатель предупреждает об этом нанимателя и ставит ему условие: исправить все недочеты в оговоренный срок (период дается реальный). По окончании этого срока проходит проверка. Если состояние жилья или отношения с соседями остались на прежнем уровне, то происходит выселение по решению суда, но другая жилплощадь взамен не предоставляется.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия жильца суд может и по второму сценарию – с предоставлением другого жилья. Эта ситуация регламентируется статьей 90 ЖК РФ, которая дает право наймодателю выселить нанимателя и остальных его членов семьи из занимаемой квартиры, чтобы переселить в общежитие на жилплощадь с соответствующими размерами.

Какие обстоятельства могут привести к такой смене жилья:

Наниматель не платил по счетам коммунальных предприятий последние полгода и дольше без веских и уважительных на это причин.
Граждане, утратившие права на детей, поэтому теперь их проживание с детьми невозможно.

Граждане без прав на детей могут потерять прописку и место жительства, как с предоставлением другой недвижимости, так и без этого условия. Подробные обстоятельства выписки уточняются в зависимости от подробностей дела и возможностей наймодателя предоставить этим лицам другое жилье.

Лишение регистрации за безнравственный образ жизни

Аморальное поведение – несоблюдение признанных правил поведения в общества, поэтому соседи или наймодатель имеют полное право избавиться от такого жильца через суд.

Какое поведение можно считать аморальным:

алкоголизм;
употребление наркотиков;
конфликтные отношения с другими жителями квартиры.

Перед тем, как выписать человека из муниципальной квартиры за аморальное поведение, предупредите о своих намерениях горе-соседа, а потом направьте жалобу в городской исполком, не забыв приложить бумаги, подтверждающие факты аморального поведения.

Если квартира эксплуатируется не для постоянного проживания

Сделать это возможно, но должны иметься веские доказательства тому, что квартира используется не для постоянного проживания. Этот момент могут зафиксировать участковые или специально созданные комиссии по жилью, которые имеются у любой городской администрации. Кто имеет право обратиться с судебным иском для снятия с регистрации съемщика государственного жилья:

соседи;
городской исполком;
управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Как только у вас на руках будет заключение о том, что квадратные метры эксплуатируются не для проживания данного лица, можно обратиться с исковым заявлением и воспользоваться своим правом на выселение такого жилья из коммунальной жилплощади.

Лишение прописки за долги по коммунальным услугам

Снять с регистрации человека, который продолжительно не оплачивает коммунальные услуги, вполне законно, хотя опять придется обращаться в суд. Но нужно учитывать, что неоплата услуг другими жильцами или членами семьи, проживающими с квартиросъемщиком на одной жилплощади, станет ответственностью только нанимателя (главного квартиросъемщика). Поэтому, если наниматель обратится с этой проблемой в суд, то может сам пострадать от своих действий.

Если неоплата продолжается достаточно давно и ждать улучшений в поведении должника не стоит, то легче разделить лицевые счета по всем коммунальным хозяйствам, подписать новые договора о найме жилья для каждого квартиросъемщика отдельно и после обращаться в суд для снятия с регистрации должника. Когда вся квартира будет поделена территориально, будет легче отделить неплательщика от других жильцов и в результате его выселить.

Выписка жильца, который слишком долго отсутствует

Также могут выписать из муниципальной квартиры человека, что отсутствует длительное время. Это возможно, если человек долго не будет эксплуатировать данный объект недвижимости, как основное место для проживания. За выпиской прибегают к помощи судебных слушаний. Для удовлетворения исковых требований должны выполняться следующие условия.

Лицо уже давно не появляется на городской жилплощади. И хотя срок для выписки законом не предусмотрен, примерно рассматривается период от 1 года. Если наниматель не показывался в квартире больше года, есть все основания снять его с регистрации.
Человек выехал из этого жилья на другое постоянное место жительство, прихватив с собой все нажитое имущество. Исключением из этого правила могут быть только те случаи, когда лицо временно покидает свое жилье из-за длительных рабочих отъездов, медицинского лечения или учебы в другом городе, стране. Из-за одной из перечисленных выше причин у суда не будет оснований для выписки.
Зарегистрированный по собственному желанию поменял адрес проживания.
В моменты отсутствия жильца коммунальные платежи не оплачивались, за жильем не было должного ухода, участия в ремонтных работах никто не принимал.
Прописанный не проявлял желание обратно вселиться в квартиру, а если такие попытки и были, то со стороны соседей препятствий не обнаружилось.

Специфика обращения в суд

Выше мы рассмотрели наиболее популярные случаи того, когда можно выписать человека из муниципальной квартиры, но есть и менее распространенные ситуации, которые также могут обернуться утратой места жительства.

Суд удовлетворит требования истца о выписке указанного гражданина с коммунальных жилых метров, когда заявитель сможет предоставить веские факты того, что прописанный утратил право эксплуатации неприватизированной квартирой. Такая процедура происходит только с помощью обращения в суд и предоставления официальных доказательств.

Чтобы выселение из жилья прошло успешней, не забывайте постоянно уведомлять муниципалитет о фактах, которые могут привести к выписке из квартиры конкретного лица. Чем чаще такие обращения будут попадать к городским властям, тем больше шансов добиться снятия регистрации нерадивого жильца.

Наниматель, которого пытаются выселить через суд, также должен получать уведомления о намерениях других сторон лишить его жилплощади.

Если после таких писем положение дел кардинально не меняется, то эта ситуация еще раз подтверждает правомерность и очевидность обращения в суд за выпиской.

Кого вы не сможете выписать из муниципальной квартиры даже через суд

Отвечая на вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры, следует упомянуть особые категории граждан. Существуют такие категории населения, которые ни при каких обстоятельствах не могут быть выселены из муниципального жилья даже с помощью обращения в суд. Судебной практике известны лишь единицы случаев, когда такие иски рассматривались удовлетворением в пользу истца. Но для такого исхода дела вам понадобится приложить колоссальное количество своих сил, времени и средств.

Итак, какие группы населения не подлежат принудительной выписке?

Несовершеннолетние.
Дети, не имеющие родителей.
Граждане, достигшие пенсионного возраста.
Родственники квартиросъемщика, который погиб.
Инвалиды I-II групп, получившие инвалидность, как результат профессиональной деятельности, выполнения военного долга или должностных обязательств.
Родственники работников ОВД, МЧС, таможни, УИН, военнослужащих, без вести пропавшие в ходе выполнения должностных обязанностей.

Нюансы с выписыванием детей

Свободы каждого ребенка на собственную жилплощадь особенно скрупулезно контролируются законом. Следить за ситуацией помогают разные контролирующие органы: прокуратура, органы социального контроля и суды. Поэтому реально нет шансов выписать несовершеннолетних детей из государственной жилплощади. Хотя есть исключения из правил. В выписке детей также нашлись ситуации, при которых снять ребенка с регистрации в муниципальном жилье можно, если:

была проведена незаконная регистрация (веское основание, но суд часто не берет во внимание этот аспект);
подача уведомления от мамы и папы одновременно на смену места проживания с подтверждением того, что на новом месте жительства ребенка ожидают лучшие условия для жизни.

Как проходит добровольная утрата регистрации в коммунальном жилье

Не нужно ломать голову над тем, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он сам на это согласен. Съемщик со своей семьей может по собственному желанию сняться с регистрации и даже без наличия другого места для последующей прописки. Если совершается смена регистрации с городской квартиры на другой адрес, то выписка проходит автоматически.

Что понадобится для снятия с места прописки?

Личные документы.
Запись на прием в контролирующий орган (можно записаться по телефону или онлайн).
Подойти на указанное время в ведомство, чтобы сдать документы и заявление о желании выписаться.
Забрать паспорт с новой отметкой о новом адресе.

Лишить прописки в квартире коммунальной собственности законодательно возможно 2 способами: через суд или при добровольном изъявлении желания. До начала судебных разбирательств квартиросъемщик должен заранее (еще до подачи иска) уведомить наймодателя и жильца-нарушителя о своем желании лишить его прописки. Если после таких обращений картина кардинально не изменится, есть все причины для подачи иска. Невозможность лишить прописки в коммунальном жилье относится только к группам лиц, определенным законодательным уровнем (указаны выше).