Как выписать человека из квартиры без его согласия

Необходимость снятия с регистрационного учета в своей квартире прописанных там жильцов может быть вызвана разными причинами, например, принятием решения о продаже недвижимости или невозможностью дальнейшего совместного проживания с человеком из-за конфликтов. Не всегда намерение владельца недвижимости о выселении поддерживается зарегистрированными в жилом помещении людьми. Жилищным законодательством предусмотрена специальная процедура, как выписать из квартиры не собственника без согласия. Для этого потребуется подать обращение в орган правосудия с иском.

Статья расскажет о том, что делать, если прописанный в жилом помещении человек не дает согласия на снятие его с регистрационного учета и как в этом случае выписать его.

Причины для выселения прописанного лица из жилья

Чтобы суд принял положительное решение по выселению жильца из квартиры, заявителю (собственнику) нужно аргументировать свои требования. Предпосылками к выписке могут являться следующие обстоятельства:

Развод с прописанным в квартире лицом. Выселить из квартиры бывшего мужа или жену можно в случае, если недвижимое имущество было приобретено другим супругом до заключения брачного союза. Законом прямо установлено, что в такой ситуации права на пользование имуществом бывшего мужа/жены прекращаются. Как показывает практика, если добровольно выселяться такие лица не желают, то велика вероятность, что судебный орган обяжет их это сделать.
Причинение вреда, порча не приватизированной квартиры жильцом, использование не по назначению. Муниципалитет строго следит за сохранностью своего имущества, поэтому, выписать человека из квартиры без его согласия достаточно написать соответствующую жалобу в администрацию. Сделать это может как владелец жилого помещения, так и другие люди (например, соседи, которым жилец доставляет неудобства). Ее представители проведут внеплановую проверку и, если сочтут необходимым, будут выселять гражданина через суд. Как правило, в 99 % случаев такие дела выигрышные.
Длительное отсутствие жильца в квартире, сведения о наличии у него иного места для постоянного проживания. Но судья может не учесть подобный довод, так как он не является безусловной причиной для выписки жильца. Прежде, чем пойти в суд, стоит попробовать найти отсутствующего человека и обсудить с ним снятие его официальное выселение или возможность размена квартиры.
Жилец отказывается нести расходы на содержание жилья (например, не оплачивает коммунальные платежи). Судья в этом случае обязательно будет выяснять подробности такого поведения и если будет установлено, что оно вызвано временной потерей источника заработка или болезнью, то ситуация повернется не в пользу заявителя.

Запрет на снятие с регистрационного учета

Законом предусмотрен прямой запрет на выписку из жилья отдельных категорий граждан. В частности, это касается детей младше 18-ти лет. Поэтому если человек, которого необходимо выселить из квартиры, еще не достиг совершеннолетия, то необходимо подождать определенное количество времени. В случае, если дело не терпит отлагательств можно приобрести для него другое жилище и предложить его родителям прописать ребенка там. Безусловно, такой вариант связан с крупными финансовыми затратами, но в ряде случаев это – единственный выход из ситуации.

Нельзя выписать из квартиры без согласия лиц, которые участвовали в приватизации квартиры, но не являются ее владельцами. Нормы Жилищного кодекса устанавливают, что если члены семьи отказались от доли в имуществе в пользу права там проживать, то выселить и снять с регистрационного учета их будет практически невозможно. В этом случае лучше всего будет достичь общего согласия о продаже такого объекта недвижимости, а на вырученные деньги купить каждому отдельную жилплощадь.

Судебный порядок снятия с регистрационного учета в жилом помещении лиц, не согласных на выселение

Детали досудебного урегулирования спора, подготовки иска и обращения в суд зависят от того, приватизировано жилье или находится в муниципальной собственности. Поэтому, чтобы ответить на вопрос, как могут выписать из квартиры без согласия, следует уточнить о какой именно собственности идет речь.

Выселение из приватизированного имущества

Первое, что нужно сделать для выписки из такого жилья, это грамотно оформить иск. В тексте иска указываются вся информация, имеющая отношение к делу: когда человек был прописан в жилье, причины, по которым его необходимо выселить, ссылки на нормы права. К иску прикладывается следующая документация:

копия паспорта заявителя (заверенная его подписью);
заверенные копии документов, подтверждающих право заявителя на объект;
доказательства сведений, изложенных в иске (например, письменные пояснения соседей, свидетельство о прекращении брака).

Перед передачей заявления в суд (о выписывании человека из квартиры без его согласия), необходимо направить копию искового заявления по адресу второй стороны – ответчика по делу. Почтовые квитанции, которые подтверждают выполнение отправки, прикладываются к вышеуказанному комплекту документов.

За обращение в судебный орган с иском любого характера, оплачивается государственный сбор – пошлина размером в 300 рублей. Подтверждающее платежное поручение направляется в суд вместе с требованием.

Рассматривать подобные исковые заявления уполномочены районные суды. Подается заявление в орган правосудия, под юрисдикцией которого находится территория расположения спорной квартиры.

Когда суд получит исковое заявление, будет возбуждено гражданское дело и назначена дата и время его рассмотрения. В рамках заседания можно будет ответчика выписать из квартиры (без согласия лица). Первое заседание называется предварительным и проходит в форме беседы. Судья задает сторонам уточняющие вопросы, предписывает предоставить дополнительные документы и назначает дату рассмотрения дела по существу предъявленных требований.

В основном судебном заседании сторона-заявитель озвучивает свои требования, а ее оппонент-ответчик предъявляет контраргументы. Часто складывается так, что лица, которые заведомо осознают, что дело будет ими проиграно, а выезжать из квартиры все-таки придется, злоупотребляют своими правами и не являются в судебный орган на слушание дела. Обычно в таких ситуациях судьи переносят рассмотрение на более поздний срок и оповещают сторон повторно. На результат решения такое недобросовестное поведение ответчика не повлияет, но значительно затянуть его принятие может.

Если дело будет рассмотрено судом в пользу истца, то орган правосудия вынесет решение о снятии гражданина с регистрационного учета в квартире. Документ может быть оспорен проигравшей стороной, но скорее всего, будет оставлен вышестоящей инстанцией без изменения.

Одна копия решения будет отправлена судом в миграционную службу, которая обязаны снять с регистрационного учета в спорной квартире лицо, указанное в судебном акте. Тогда то и будет оформлена выписка из квартиры без согласия выписываемого. Если на этом этапе проблем не возникает, уполномоченные службы добросовестно выполняют свои обязанности, то с фактическим выселением дело может обстоять хуже. Если человек не желает покидать помещение даже после судебных разбирательств, то возможно придется прибегнуть к помощи правоохранительных органов.

Выселение из муниципальной собственности

Согласно нормам жилищного права пользоваться квартирой наравне вправе все прописанные в ней близкие родственники владельца. Выселение возможно, если только они не участвовали в приватизации вместе с ним (не путать с отказом от приватизации в пользу одного члена семьи!).

Если добровольно выезжать они не хотят, то дело не обойдется без обращения в суд. Однако в этом случае порядок действий будет иной, перед подачей заявления в суд необходимо соблюсти определенные досудебные процедуры.

Поводом для возбуждения дела муниципалитетом станет жалоба, поданная владельцем квартиры. В таком документы должны быть указаны сведения, которые могут послужить основанием для снятия с регистрационного учета: порча имущества жильцом, наличие у него зависимостей, причиняющих вред окружающим, фактическое проживание его в ином месте и т.д. То, можно ли выписать из квартиры без согласия, зависит от подобных факторов. Поэтому крайне важно тщательно собирать доказательства.

Муниципальные органы очень оперативно реагируют на подобные жалобы и через некоторый промежуток времени организуют проверку достоверности сведений, указанных в жалобе. Если все изложенные в ней факты будут подтверждены, гражданин, прописанный в жилом помещении, будет письменно предупрежден о необходимости устранить допущенные им нарушения в пользовании жилым помещением.

Если после проведенной проверки в поведении лица ничего не изменилось, и потребность в его выселении не отпала, можно подавать иск в суд.

Порядок действий по написанию и предъявлению иска, процедуры проведения заседания схожа с процессом выселения из приватизированной квартиры, но в данном случае следует учесть одну деталь: третьим лицом, которое также необходимо привлечь к участию в рассмотрении дела, выступает собственник недвижимости, то есть муниципальный орган. Истцом в его адрес должна быть направлена копия заявления, а суд обязан уведомлять муниципалитет о дате и времени слушаний.

Выписка человека из жилья без его на то согласия – долгий процесс, решающая роль в проведении которого отводится суду. Каждый случай рассматривается индивидуально и прогнозировать результат сложно. На досудебном этапе желательно попытаться договориться с неуступчивым жильцом мирно и попробовать прийти к взаимному согласию. Только если попытки договориться ни к чему не привели, следует восстанавливать справедливость через суд.