Как выписать бывшую жену (мужа) из квартиры

К сожалению, после развода бывшим супругам не всегда удается сохранить хорошие отношения друг с другом. Это вызывает между ними многочисленные претензии и споры. Одна из самых популярных ситуаций – это отказ мужа или жены добровольно выписаться из квартиры, которая ему (ей) полностью не принадлежит. Из-за этого возникает масса проблем с тем, как выписать бывшего мужа из квартиры.

Сразу стоит сказать, что в этом случае действующее законодательство предусматривает исключительно судебный порядок разрешения спора. Многих граждан пугает перспектива обращения в органы правосудия и трата времени и нервов на судебные разбирательства. Но в этом нет ничего страшного, если точно знать, на какие законы опираться и как подготовиться к рассмотрению дела.

Статья расскажет о том, как выписать бывшего супруга или супругу из квартиры через суд и как подготовиться к этой процедуре.

Что следует учесть перед обращением в суд

Главное, что нужно проанализировать, перед тем как выписать бывшую жену из квартиры, это то, каким образом собственнику досталось жилое помещение. Лишь после этого стоит готовить документы в орган правосудия. Тут возможно несколько вариантов.

1. Квартира приобретена в браке.
2. Жилое помещение приобретено одним из бывших супругов до брака, подарено ему или унаследовано.

Вероятность удачного исхода рассмотрения дела о выписке бывшего супруга из квартиры напрямую зависит от основания приобретения недвижимого имущества. Рассмотрим оба варианта.

Выписка бывшего мужа или жены из квартиры, нажитой в браке

Отвечая на вопрос о том, можно ли выписать бывшего мужа из квартиры, что была совместно нажита в браке, следует обратиться к законодателю.

По закону, все имущество, которое супруги приобрели, будучи в законном браке, принадлежит им обоим в равных долях. На кого она оформлена, не имеет значения и оба супруга являются в данном случае сособственниками жилого помещения.

Действующий Гражданский кодекс запрещает выписывать из квартиры ее владельца, даже если тот в ней не проживает.

Из ситуации можно выйти следующим образом:

• обратиться в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества;
• подстраховаться еще до или в период брака, заключив брачный договор, в котором будет предусмотрено, кому из супругов в случае развода, достанется общая квартира.

В первом случае вопрос о том, как поделить обжую квартиру между бывшими супругами и как выписать мужа из квартиры после такого раздела, решит суд. Как показывает практика, при рассмотрении подобных дел судьи часто руководствуются принципом равенства долей супругов. Но бывают и случаи, когда одному из супругов достается больше половины недвижимого имущества, например, если с ним остается проживать общий ребенок.

После того, как органом правосудия будет вынесен акт по делу, один из бывших супругов может выкупить у другого его долю, тем самым став единоличным собственником жилого помещения, и после этого выписать второго из квартиры, уже ему/ей не принадлежащей. Порой для решения вопроса подобным образом, приходится брать кредит или ипотеку, но все-таки это лучше, чем бесконечная трата нервов от совместного проживания надоевших друг другу бывших супругов.

Ситуация становится проще, если между бывшими супругами имеется заключенный брачный договор. В этом случае намного проще выписать жену из квартиры после развода. Судебных разбирательств по разделу общего имущества можно будет избежать, ведь такой документ – достаточное основание поделить недвижимость именно так, как прописано в нем. Случаи удачного оспаривания условий брачного договора одним из супругов через суд крайне редки.

Если квартира куплена, подаренная или унаследована до брака

В вышеуказанном случае недвижимое имущество не будет являться общим и после развода останется за супругом, купившим, унаследовавшим или принявшим такое жилье в дар. По закону второй бывший супруг утрачивает все права на него, в том числе и право пользоваться жилищем.

Когда добровольно один из бывших супругов выписываться из такой квартиры не хочет, то сделать это через суд будет несложно. Смысл заключается в том, что нужно собрать заявления всех жильцов помещения о том, что прописка бывшего супруга/супруги собственника недвижимого имущества нарушает их права и интересы, заключающиеся в беспрепятственном пользовании жилым помещением. Имея на руках такие документы, истец легко выйдет победителем из судебных тяжб и сможет выписать бывшую жену из квартиры собственника.

Если есть факт постоянного проживания в квартире

Бесспорно, если бывший супруг фактически не появляется в квартире, которая выступает предметом спора, вероятность выписать его оттуда в судебном порядке увеличится. Но это нужно будет доказать, например, показаниями соседей, членов семьи, родственников или близких друзей распавшейся супружеской пары.

Большие шансы выписать бывшую вторую половину из квартиры существуют и если у него/нее в собственности есть другое жилье, пригодное для постоянного проживания. Но это также требуется доказать документально. К примеру, если адрес такой собственности известен, то можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН на объект. Изготавливаться она будет около недели и в ней будут указаны все действующие собственники. За это нужно оплатить госпошлину в размере 400 рублей.

Если точные координаты дополнительного жилого помещения бывшего супруга неизвестны, то информацию получить можно, заявив соответствующее ходатайство в суде уже при рассмотрении дела о выписке. Сочтя такое заявление обоснованным, судебный орган сделает официальный запрос о наличии недвижимого имущества у гражданина в налоговую службу. ИФНС будет обязана дать ответ и, руководствуясь предоставленной информацией, судья примет решение о выписке бывшего супруга из жилого помещения или об отказе в исковых требованиях.

Менее высокие шансы выписать мужа из квартиры после развода будут в случае, если у него/нее нет в собственности иного жилья, а также будет доказано, что больше прописаться им негде. Тогда суд может оставить им прописку по старому адресу на определенный срок (как правило, от 3 месяцев до года), за который им предстоит найти новое жилье. По прошествии такого срока, второй супруг может смело обращаться в паспортный стол с заявлением о выписке бывшего мужа/жены.

Какие документы подготовить к обращению в суд

Закон предусматривает перечень документов, которые должны быть представлены в судебный орган заявителем. Следует учесть, что перечисленный в нормах права список документации не является исчерпывающим. Это означает, что если заявитель считает необходимым подтвердить свои доводы доказательством, не указанным в законе, он имеет полное право сделать это. Рассмотрим основные документы, которые необходимо передать в суд для того, чтобы выписать бывшего мужа из квартиры.

Исковое заявление

Основной документ, без которого не может быть возбуждено ни одно гражданское дело, это исковое заявление. В нем один из бывших супругов (заявитель по делу или, говоря юридическим языком, истец) описывает все обстоятельства дела, излагает доказательства, которые подтверждают его правоту, и просит суд вынести решение о лишении права пользования вторым бывшим супругом (ответчиком) квартирой. Если нерадивый супруг не проживал в объекте ни дня или появлялся там крайне редко, то наименование иска будет следующим: «о признании лица не имеющим права пользования квартирой».

В исковом заявлении необходимо указать всех лиц, которые участвуют в деле: полные фамилия, имя и отчество истца, его адрес и контактные данные, такие же реквизиты ответчика, наименование и адрес территориального органа по вопросам миграции населения (привлечение этой организации обязательно для подобного вида дел).

Иск нужно напечатать в количестве равном сторонам по делу, включая суд, то есть в 4-х экземплярах. Все документы подписываются истцом лично, либо его представителем, если таковой имеется. Перед подачей заявления в суд, его с копиями приложений нужно разослать по адресам всех участников процесса (ответчику и соответствующему органу при МВД). Доказательства выполнения этого действия в виде почтовых квитанций прикладываются к иску, который будет передан в суд.

Нужно понимать, что составление искового заявления – это основной и важнейший этап судебного разбирательства, от которого во многом зависит, какое решение примет судья. Поэтому перед тем, как выписать бывшую жену из квартиры, следует тщательно подготовить исковое заявление.

Если заявитель понимает, что может не справиться с задачей собственными силами, то он может обратиться в одно из многочисленных юридических агентств, сотрудники которого за определенную плату, составят необходимое заявление быстро и грамотно. На этом этапе целесообразно не экономить деньги на юридические услуги, тем самым сохранив собственное время и нервы, увеличив шансы на победу в суде.

Копия паспорта истца и копия свидетельства о расторжении брака

Эти документы обязательны для предоставления в суд. Важно знать, что исковое заявление подается от имени всех проживающих в квартире лиц. Если помимо бывшего супруга в квартире прописаны его родственники, в том числе несовершеннолетние дети, к иску прикладываются их удостоверяющие личность документы.

Свидетельством о расторжении брака подтверждается факт прекращения отношений бывших супругов. Так как это главное основание обращения в суд с иском, то при отсутствии документа он обязательно будет затребован судьей.

Документация на квартиру

1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение.
2. Актуальная выписка из реестра прав на недвижимость.
3. Договор купли-продажи или дарения.
4. Документ о присвоении жилью лицевого счета.
5. Также можно приложить справку из домовой книги, заверенную домоуправляющей организацией.

Вся перечисленная документация поможет заявителю подтвердить то, что именно он является собственником или совместным собственником квартиры, из которой он намеревается выселить бывшего супруга. Чем больше подобных доказательств будет приложено к иску, тем выше вероятность выписать бывшего мужа из квартиры.

В процессе формирования комплекта документов, следует учитывать сроки их выдачи. Например, выписка из ЕГРН выдается Росреестром или МФЦ только через неделю после подачи запроса, а выписки из домовой книги подготавливаются ДУК или ТСЖ около 5 дней.

В крайнем случае, если дело не терпит промедления, и нет времени на ожидание документации, можно обратиться в суд и без них, предоставив недостающие бумаги в предварительное судебное заседание.

Квитанция об оплате госпошлины

Законодательством предусмотрено взимание обязательных платежей за подачу иска в суд общей юрисдикции (а именно он рассматривает дела о выселении и лишении прописки граждан). На текущий момент сумма пошлины составляет 300 рублей. Реквизиты для оплаты можно найти на сайте суда или запросить у специалиста при личном визите в орган правосудия. Подтверждающий внесение платежа документ обязательно следует приложить к исковому заявлению.

Обращение в суд и судебное разбирательство

После того, как исковое заявление написано, отправлено всем сторонам по делу, комплект необходимых документов сформирован и оплачена государственная пошлина, можно обращаться в суд, чтобы выписать бывшую жену из квартиры. Согласно норме права, иск о выселении из жилого помещения подается в суд общей юрисдикции, который находится в том же районе, что и спорное жилье.

Само заявление можно отправить как по почте, так и через канцелярию судебного органа.

Назначение судом даты рассмотрения иска

По правилам, в течение 5 рабочих дней после получения документации, судья определяет дату и время заседания. Об этом стороны будут оповещены извещением по почте, а также сами могут отследить информацию на сайте соответствующего суда. Обычно основному заседанию предшествует предварительная беседа, на которой судья встречается с истцом и ответчиком, выслушивает их доводы, задает уточняющие вопросы и истребует недостающие документы. В ходе беседы суд определяется с датой и временем проведения заседания по рассмотрению существа гражданского дела.

Проведение судебного заседания

На этом этапе стороны вправе уточнить свои требования, представить дополнительные доказательства, а также, если они пришли к обоюдному согласию, отказаться от иска или утвердить мировое соглашение. Однако последнее на практике встречается нечасто.

Как правило, единственным заседанием дело не ограничится. Судья обязательно истребует у сторон дополнительные доказательства, сделает запросы в уполномоченные органы или даст время на уточнение требований. И хотя по закону, подобное дело должно быть рассмотрено в течение 2-х месяцев, часто судьи выходят за пределы установленных сроков.

Наибольшая вероятность затягивания дела существует, если ответчик активно возражает против заявленных требований и предоставляет различные доказательства в обоснование своих доводов. Стоит приготовиться к тому, что слушание дела будет откладываться и, возможно, не один раз. Не так уж просто выписать бывшего мужа из квартиры, если он оказывает сопротивление в суде.

Чтобы добиться вынесения решения суда в пользу заявителя, ему необходимо хорошо подготовиться к заседанию: прорепетировать свою речь, предусмотреть, какие возражения может заявить ответчик и быть готовым их опровергнуть. В суде нужно будет четко и лаконично озвучить свои требования. Не стоит читать весь иск целиком – судьи ограничены во времени и это будет их только раздражать. Можно ограничиться лишь основными доводами и просительной частью.

Когда суд посчитает, что все необходимые обстоятельства дела им изучены, он выносит решение. Обычно в суде оглашается лишь резолютивная его часть, а на изготовление полной версии закон предоставляет судьям до пяти рабочих дней.

Как получить судебное решение и что делать после

В зависимости от того, в чью пользу вынесено решение, оно может быть обжаловано одной из сторон. На это у нее есть ровно месяц. Если по истечении этого срока вынесенный судом акт о выписке бывшего супруга из квартиры, не обжалован последним, либо если апелляционная инстанция не отменила его, можно получать на руки копию такого документа. Сделать это можно либо через канцелярию суда, заранее записавшись на получение, либо дождаться, когда его доставит почта России.

Полученное решение необходимо предъявить в паспортный стол для того, чтобы выписать бывшую жену из квартиры при помощи уполномоченного органа. В иные инстанции решение направят работники суда.

Если после вынесения соответствующего решения судебным органом бывший муж/жена добровольно не освобождают жилище, то можно прибегнуть к радикальным мерам, например, сменить замки от входной двери в его/ее отсутствие. В этом случае закон будет полностью на стороне супруга, в чью пользу вынесен судебный акт.

Несмотря на всю сложность и длительность процедуры выписки бывшего супруга или супруги из квартиры, иногда это единственный вариант решить разногласия. При должной подготовке заявителя в большинстве случаев закон оказывается на его стороне, а нерадивый бывший супруг вынужден покинуть ранее занимаемое помещение.