Как осуществляется прописка в СНТ (на даче)

Сделать регистрацию по месту жительства в СНТ можно с 2015 года. СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Прописка в СНТ возможна, если недвижимость имеет постоянный адрес, который ей присвоил орган местного самоуправления. Чтобы получить регистрацию тоже придется обратиться к ним.

Какие должны быть правовые основания для регистрации

Долгий период сделать прописку в доме дачного характера не разрешали. Все изменилось, когда было принято Постановление Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 года № 13-П. Далее на основе этого постановления были приняты меры по изменению законодательства о садоводческом товариществе.

Новый закон № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» не несет в себе запрет на регистрацию в СНТ.

Также согласно этому законы можно официально строить на земле садоводческого товарищества жилые постройки. Чтобы сделать прописку на даче необходимо выполнить ряд требований.

Условия для регистрации в жилом доме СНТ

Чтобы воплотить мечту постоянного места жительства на даче необходимо получить много разрешений. Но первое что должно заботить хозяина это соответствие недвижимости определенным требованиям.

Дачная постройка должна стоять на фундаменте и иметь статус капитального строения.
Дом должен быть оборудован необходимыми ресурсами для проживания круглый год. Это отопление, электричество, водоснабжение. Газ в дом проводить не обязательно. Достаточно чтобы присутствовало отопление в виде печки, а в качестве водопровода подойдет вода из колонки или колодца. Но вода из колодца должна иметь заключение от Роспотребнадзора о своей пригодности для употребления. От этого очень сильно зависит то, возможна или невозможна прописка в СНТ.
Дачный дом должен быть построен согласно градостроительному регламенту. Жилая постройка не может иметь больше трех этажей и быть по высоте более двадцати метров.
Недвижимость, предназначенная для прописки должна стоять в пределах населенного пункта и иметь присвоенный собственный адрес. В противном случае зарегистрировать дом в Росреестре не дадут. Если документ подтверждающий право на собственность будет отсутствовать, в регистрации будет отказано.

Стоит отметить если земельный участок, находящийся под домом не является собственностью хозяина недвижимости, оформить регистрацию не получиться. Если участок является собственность муниципалитета, то сначала его придется приватизировать.

Еще один важный момент по поводу статуса земли. Если недвижимость стоит на территории сельхозхозяйственного назначения, дому не дадут статус жилого помещения.

По какой последовательности дачный дом превратить в жилую недвижимость

Возможна ли прописка в СНТ зависит от самого дачного участка и принятых мер. Несмотря на то, что дача, построенная в СНТ, получила положительные решения по всем перечисленным требованиям, регистрацию о постоянной прописке человек получит, только когда дому будет официально присвоен статус жилого строения. Об этом говорит статья 23 Жилищного кодекса РФ.

Также собственнику нужно будет заранее взять заключение у пожарной инспекции и Роспотребнадзора. И только потом собственник может обратиться к местной администрации за получением прописки в дачном доме.

Подать все нужные документы, чтобы изменить статус недвижимости можно воспользовавшись многофункциональным центром, или как его еще называют МФЦ.

Согласно постановлению Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года заявитель обязан предъявить:

такой документ как выписка из ЕГРН, в которой перечислены главные характеристики жилого дома и сведения, дающие полную информацию о регистрации прав;
заключение технического состояния дома, полученное в уполномоченной инженерной организации;
заявление на присвоение садовому имуществу статуса жилого дома.

Что именно нужно указать в заявлении:

номер жилого дома и участка, на котором стоит недвижимость, согласно кадастровому паспорту;
контактные данные собственника и по совместительству заявителя, это почтовый адрес, электронная почта если есть;
необходимо указать способ, согласно которому заявитель получит информацию о вынесенном решении. Это может быть почтовое отправление, письмо на электронную почту или выдача на руки в отделении МФЦ.

Стоит отметить, если недвижимость находится с кем-то в совместной собственности, то к выше перечисленным документам нужно предоставить нотариально заверенное письменное соглашение от всех собственников имущества. Иначе прописка на дачном участке будет невозможна.

После подачи документов сотрудник центра МФЦ выдает на руки заявителю расписку. В ней указан весь перечень предоставленных документов, а также даты, когда они были получены.

Заявление на присвоение имуществу статуса жилого дома рассматривается в течение сорока пяти дней, отсчет начинается от даты приема документов.
Стоит отметить, после принятого решения организация информирует владельца в течение трех дней.

Как оформить регистрацию через МВД

Когда дому находящемуся в СНТ уже присвоили статус жилого имущества, и администрация разрешила в нем регистрироваться, можно начинать собирать пакет документов чтобы оформить регистрацию в этом жилье.
Какие потребуются документы:

паспорт, для установления личности заявителя;
согласие местной администрации на прописку;
подтверждение права собственности на дом в виде свидетельства;
домовая книга.

Все вышеперечисленные документы предоставляются в региональное отделение МВД. Срок оформления прописки от трех дней до недели. Госпошлина за регистрацию в дачном доме не берется.

Когда может возникнуть необходимость обратиться за помощью в судебную организацию

Бывает так, что местная администрация, не указав причину отказа прописки в дачном доме, не выдает разрешение присвоить недвижимости статус жилого дома. Или не разрешает регистрироваться в доме находящемся на территории СНТ. Тогда собственник вправе подать иск в суд.

К иску необходимо приложить весь перечень документов приведенный ниже.

Техпаспорт, выданный организацией Бюро технической инвентаризации, или сокращенно БТИ.
Подтверждение права собственности на дом и участок, то есть свидетельство.
Кадастровый паспорт, выданный на жилое строение и земельный участок.
Экспертное заключение пожарной безопасности и Роспотребнадзора.
Отказ в письменном виде, который выдаст администрация.

Перед тем как начнется заседание, суд обязан провести строительную экспертизу. Результаты экспертизы обязаны приобщить к делу. По итогам судебного заседания, если суд вынесет положительное решение в пользу истца, прописка в дачном доме оформляется согласно решению суда.

Какие можно получить плюсы и минусы от прописки в СНТ

Имея постоянную прописку в дачном доме, находящемся на территории СНТ, можно юридически закрепить свой статус, на тот случай если в городском жилье это сделать нельзя. Но имея данную возможность сначала нужно подумать, стоит ли оформлять постоянную регистрацию в товариществе садоводов.

Могут возникнуть трудности во время обращения в такие организации как поликлиника, школа или какое-то социальное учреждение.

Почему так? Потому что садовые товарищества не имеют достаточную социальную инфраструктуру. Из того что там имеется это магазины и открытая детская площадка. Для проживания на постоянной основе этого мало, поэтому придется обращаться в нужные организации в ближайший населенный пункт.

Налоги регионального уровня.

При изменении статуса дома на жилой для собственника, возможно, измениться и налог. Но если это единственная недвижимость собственника, то налог может стать меньше. В других случаях налоговая выплата может вырасти, поэтому перед регистрацией сначала нужно узнать о возможных расходах.

Есть вероятность получить доплату к пенсии, пособие или субсидию.

Данные выплаты производятся на федеральном уровне и на региональном уровне, для всех по одинаковым ставкам. Но региональные выплаты могут отличаться, причем существенно.

Если взять выплаты и компенсации в Московской и Ленинградской области, то они отличаются от выплат Москве и Питере. Значит смена места регистрации, в особенности, если это другой регион, может привести к денежным потерям.

Из плюсов только то, что если поселок уже развит там будет качественная дорога, вдоль поселка будут проходить все коммуникации, охрана, выезд и въезд минуя шлагбаум, свежий воздух и красивая природа. Если рядом пролегает лесной массив, возможность полакомиться бесплатными грибами и ягодами.
А также экономия по автостраховки. В регионах ОСАГО рассчитывается согласно поправочным коэффициентам.

В любом случаи, где и как жить решает сам человек, будет это городская квартира или маленький домик на даче с приусадебным участком.