Что нужно, чтобы выписать из квартиры через суд

Институт регистрации в России сопровождается определенными особенностями, имеющими обоснование в соответствующих правовых актах. Процедуры прописки и выписки обычно проходят без сложностей, но только при добровольном участии всех сторон. Но случается и так, что человек не хочет по собственному желанию выписываться с жилплощади. Тогда и встает вопрос, как выписать человека из квартиры через суд?

Если человек утратил права на пользование квартирой, единственным выходом является обращение в суд. Только эта инстанция вправе принять решение о принудительном лишении регистрации.

Каковы особенности правового регулирования снятия лиц с учета, какие категории граждан подпадают под правила принудительной выписки, каков механизм обращения в суд, какие документы нужны, сколько придется заплатить — обо всем этом читайте далее.

Особенности правового регулирования

В этом разделе приведены статьи и нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми можно выписать из квартиры через суд:

П. 1 статьи 209 Гражданского кодека РФ — собственник квартиры не может быть выписан в принудительном порядке. Есть исключения в отношении лиц, отказавшихся от участия в приватизации;
П. 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ — документ регулирует правила выписки членов семьи собственников (супругов, родителей, детей). Членами семьи могут также быть заявлены дедушки, бабушки, братья, сестры, внуки, внучки, зятья, снохи, тести, тещи. Для этого должна быть сделана соответствующая запись в домовой книге (п. 11 Постановления Пленума Верховного суда № 14 от 2.07.2009 г.). Гражданские супруги (сожители), друзья, дяди, племянники, кузины близкими родственниками быть не могут. Граждане, прописанные предыдущими собственниками, утрачивают свои права при появлении нового собственника, даже если они были близкими родственниками бывшего домовладельца;
П. 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ — в документе обозначены позиции относительно бывших членов семей. Если с ними не было заключено дополнительное соглашение, они признаются бывшими и не сохраняют права на проживание в квартире собственника.

У кого есть права на выписку человека из квартиры

Только собственник жилья вправе требовать выписать из квартиры не собственника через суд. Главным условием является и то, чтобы выписываемый не был собственником спорных квадратов. Если недвижимость приобреталась долями несколькими лицами, то для выписки одного из дольщиков вначале необходимо оспорить право собственности. И как показывает практика, сделать это практически невозможно.

Граждане, проживающие в квартире, но не имеющие на нее прав собственности, подать иск о выписке других лиц не могут.

Если один из жильцов создает неудобства для других, решить вопрос с его выселением может исключительно владелец жилья.

Основания для выписки человека

Принудительный порядок выписки применяется только при наличии веских оснований. Бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на владельца собственности.

Расторжение брака

Разведенные отделами ЗАГСа или судом супруги с момента получения соответствующего свидетельства о расторжении брака не являются близкими родственниками. Если супруг или супруга не являлись собственниками жилого помещения, они должны выписаться.

Если квартира покупалась в браке или для проведения в ней ремонта были затрачены существенные средства из общего семейного бюджета, на это жилье вправе претендовать и муж, и жена. Так что в данном случае выписать по суду из квартиры без согласия не получится.

Суд наделяет супругов равными правами, они оба являются совладельцами. Не имеет значения, на кого были оформлены документы на жилое помещение. Выселить совладельца, ставшего бывшим членом семьи, невозможно. Чтобы решить этот вопрос, необходимо инициировать процедуру раздела имущества.

Неуплата коммунальных услуг

При фактическом проживании в жилом помещении предполагается пользование «благами цивилизации» — электричеством, водой, газом, канализацией. Эти услуги не бесплатны. Они должны оплачиваться ежемесячно. Если владелец или совладелец квартиры имеет долг по коммунальным платежам в течение длительного времени — от 3 до 6 месяцев, он может быть выписан в принудительном порядке через суд.

Если между совладельцами имеются соглашения относительно оплаты, их надлежит оформить документально. Устного договора для суда будет недостаточно.

Нарушение общественного порядка

Не все жильцы являются образцовыми соседями. Они шумят в ночное время, включают громко музыку, дебоширят. И это происходит не раз в месяц, а почти каждый день. Выписать по суду из квартиры можно, если будет доказано злостное нарушение общественного порядка. В качестве документов должны быть доказательства — обращение в полицию, показания других соседей.

Лицо не проживает по месту регистрации

Человек может по ряду причин не жить в квартире, где прописан. И на этом основании его также можно выселить по решению суда. Срок отсутствия должен быть продолжительным — минимум 6 месяцев. Перед обращением в суд необходимо удостовериться, что причины непроживания убедительны. Например, студентам позволительно не проживать по месту регистрации, если они учатся в другом городе. В общежитиях предоставляется временная регистрация.

Продажа квартиры

Когда жилое помещение покупает новый владелец, прописанные в нем граждане подлежат выселению. Очень часто возникает проблема с тем, как выписать человека из квартиры через суд после приобретения жилья. Бывшие владельцы или ранее прописанные люди попросту не хотят выписываться из квартиры.

Основанием для обращения в суд является договор купли-продажи. Обычно покупатели требуют до передачи денег выписать всех жильцов. Но иногда этого не происходит. Предыдущие жильцы могут получить непродолжительную отсрочку (1 месяц) для добровольной выписки и прописки в другом жилье. Факт должен быть обязательно отражен в договоре купли-продажи.

Использование жилого помещения не по назначению

Среди причин, по которым человек может быть принудительно выписан из жилого помещения, — использование его не по назначению. Некоторые обустраивают на жилых квадратах склады, столярные мастерские, кондитерские цеха и т.д. Все это является нецелевым использованием. Главной проблемой может стать сбор доказательной базы. Суду потребуется предоставить свидетельские показания соседей, фото- и видеофиксация, другие доказательства.

Служба в армии или пребывание в местах лишения свободы

Человек может быть прописан на время прохождения службы в воинской части или отбывания наказания в исправительном учреждении. Это считается временной регистрацией. По возвращении на постоянное место жительство гражданин вправе претендовать на восстановление прописки по прежнему адресу. И даже необязательно обращаться в суд, достаточно предоставить справу, подтверждающую факт пребывания в воинской части или в МЛС. В этой ситуации можно легко выписать из квартиры без согласия через суд.

Смерть жильца

Решение суда не потребуется и в случае смерти или гибели человека, зарегистрированного в квартире. Потребуется предоставить свидетельство о смерти и подать документы на выписку.

Жилец пропал без вести или признан погибшим

Для аннулирования выписки в такой ситуации решение суда нужно обязательно. Если пропавший вернется, он сможет восстановить свои права, в том числе и на регистрацию в жилом помещении.

Особенности выписки человека из приватизированной квартиры

В соответствии со статьей 19 Закона № 189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» принудительно снять с регистрационного учета гражданина, не участвовавшего в приватизации, невозможно. Ему гарантировано право на бессрочное проживание. Однако у него должны быть такие же права на приватизацию, как и у других собственников квартиры.

Однако законом предусмотрены некоторые исключения:

человек длительное время не живет в квартире — определенного срока в нормативно-правовых актах не установлено, но суды снимают с регистрационного учета по истечении 3-х лет;
переезд на новое постоянное место жительства, отсутствие необходимости проживания в старом жилье. При временном отъезде (на учебу, службу в армии, отбытие наказания в МЛС) выписать человека нельзя;
неуплата коммунальных платежей в течение 3-х лет;
добровольный выезд гражданина. При этом если судом будет установлено, что человека вынудили съехать, в удовлетворении иска будет отказано.

Перед тем, как выписать человека из квартиры через суд, необходимо подать иск. Крайне желательно вместе с подачей иска получить согласие на выписку человека от остальных проживающих или собственников. Это упростит процесс. Если хотя бы один гражданин выступить против выписки, суд может отказать в исковых требованиях.

Порядок действий при обращении в суд

Выписка человека из квартиры начинается с того момента, как в канцелярию суда поступает исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями законодательства и обязательным указанием причины выселения. Дела о регистрационных учетах рассматриваются районной или городской судебной инстанцией. Выписками из частных домовладений суды не занимаются.

Механизм по выписке человека без его согласия включает несколько этапов:

Направление уведомления зарегистрированному на жилплощади лицу — согласно статье 113 Гражданско-процессуального кодекса человек должен быть поставлен в известность о своем выселении. Уведомление оформляется в виде повестки с указанием даты, времени, места предстоящего судебного слушания. После того, на повестке будет стоять подпись ответчика, она будет вновь отправлена в суд. Это доказывает подлинность документа.
Составление искового заявления — инициировать выселение из жилого помещения может только его собственник.
Предоставление пакета документов в канцелярию суда.
Оплата госпошлины.
Предварительное слушание.
Основное судебное заседание — обязательно присутствие домовладельца (истца). В отношении ответчика суд может вынести решение заочно: это не противоречит статье 167 ГПК РФ. Но если ответчик не согласен с иском, то ему лучше не только присутствовать на слушании, но и подготовиться к нему, суметь отстоять свое право.
Получение постановления суда — документ вступает в силу через 1 месяц, иногда — через 1 месяц и 7 дней. За это время вердикт может быть обжалован и получена апелляция.
Получение выписки о том, что лицо снято с регистрационного учета в рассматриваемом жилом помещении. Для этого предстоит посетить местный орган УВМ МВД, иметь с собой нужно решение суда, домовую книгу и паспорт. Процедура осуществляется бесплатно.

Неправомерные действия (угрозы, провокация, шантаж) в отношении лиц, не желающих выписываться добровольно, наказуемы статьей 330 Уголовного кодекса.

Почему суд может отказать в выписке

Не достаточно знать, как выписать человека из квартиры по суду, необходимо понимать возможные причины отказа. Чаще всего суды встают на сторону истца в вопросах о выписке. Но случаются и отказы. Они могут быть связаны с тем, что исковое заявление составлено с ошибками, с большими отклонениями от установленного образца. Все документы также проверяются на предмет правовой грамотности.

В отдельных случаях может быть установлена недостаточная доказательная база. Каждый аргумент, обозначенный истцом, должен быть доказан фото- или видеофактами, свидетельскими показаниями.

Еще суды отказывают в выселении социально незащищенных лиц — несовершеннолетних, недееспособных, невменяемых и т.д.

Сроки

С момента инициирования процедуры выписки человека из квартиры через суд потребуется не менее месяца. Но следует рассчитывать и на то, что мероприятие может затянуться. По закону, российским судам предоставляется 2 месяца для рассмотрения искового заявления. Не менее 3-х дней отводится и службе УВМ МВД для внесения изменений в данные регистрационного учета.

Не исключено, что и суд может затянуться на срок более 2-х месяцев. Все зависит от позиции сторон спора, все ли доказательства были представлены и все ли вопросы, принятые для рассмотрения, решены.

Стоимость процедуры

Исходя из положений Налогового кодекса РФ, при обращении в суд общей юрисдикции физические лица оплачивают государственную пошлину. Срок оплаты — не позднее даты направления в канцелярию суда искового заявления. Без квитанции, подтверждающей плату госпошлины, рассмотрение дела не состоится.

В 2021 году величина обязательного налогового сбора для физлиц при обращении в суд по вопросу принудительной выписки человека из квартиры составляет 300 рублей. Госпошлина за аналогичное обращение, но от юридического лица, равна 6000 рублей.

Услуга снятия с учета в отделении УВМ МВД оказывается бесплатно. При требовании оплаты необходимо обращаться в надзорные органы с заявлением о противоправных действий сотрудников государственной службы.

Подготовка доказательной базы

Чтобы кого-то выписать из квартиры через суд, необходимо как следует подготовиться. Если ответчик возражает против выписки, суду необходимо предоставить доказательства, которые подтвердят наличие основания для снятия с регистрационного учета человека:

квитанции об оплате коммунальных услуг — возможно, ответчик уклонялся от оплаты;
справки из ИФНС и ПФР о месте работы и адресе проживания гражданина;
справка из отдела полиции по адресу спорной квартиры — для подтверждения отсутствия вызовов, чтобы доказать добровольный выезд;
справка от участкового инспектора о том, что лицо не проживает в жилом помещении долгое время.

Ходатайства о вызове свидетелей, если их планируется заслушать в ходе судебных слушаний, необходимо подготовить заранее.

Участие в суде

При рассмотрении дела о снятии с регистрационного учета суд заслушивает спорные стороны, изучает доказательства, заслушивает свидетелей. Если речь идет о длительном отсутствии ответчика, давно съехавшего с квартиры, необходимо доказать добровольность его намерений, показать отсутствие оплаты за коммунальные услуги, игнорирование расходов на ремонт и содержание жилья.

Если ответчик не появиться в суде, решение будет принято без его участия. Заочное постановление вступает в силу спустя 7 дней. В течение этого времени решение может быть обжаловано. Если ответчик участвовал, окончательное решение придется подождать 1 месяц.

Кого запрещено выписывать по закону

Информация из этого раздела поможет тем, кто планирует обратиться в суд с требованием о принудительном снятии с регистрационного учета. Некоторых категорий лиц запрещено выписывать даже через суд.

В соответствии с действующим законодательством можно выписать человека из квартиры через суд, если он совершеннолетний, вменяемый и дееспособный. Но законом определены группы граждан, не подлежащих принудительному снятию с учета, даже если они причиняют неудобства собственникам жилых помещений:

владельцы минимальных долей, даже если это приобретение было связано с получением фиктивной прописки;
несовершеннолетние дети, направленные в детские дома — прописка за ними сохраняется в любом случае;
бывший супруг — при наличии соответствующего пункта в брачном контракте. Например, может быть предусмотрено время для поиска другого жилья;
граждане, отказавшиеся от приватизации — выписать их можно, только установив факт непроживания ответчиков в спорной квартире в течении нескольких лет;
не собственники, проживающие в квартире на правах завещательного отказа — наследодатель мог изъявить желание по разрешению проживания третьего лица, даже если он не является наследником;
лица без определенного места жительства — в случае отсутствия альтернативного места проживания, граждан этой категории могут выписать из квартиры, находящейся в собственности ребенка, если они лишены родительских прав.

Выписка человека из квартиры — не редкое явление в судебной практике. Очень часто для этого есть все законные основания. Главное — иметь доказательства, и суд обязательно примет их во внимание. При особой заинтересованности в деле, лучше нанять адвоката с опытом работы в подобных делах.